大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多)以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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