继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(w一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两èi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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