楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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