曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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