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订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚监管部门十方面举措加强房地产经纪行业管理

　　金(jīn)融界5月8日消息两部门近日联合印(yìn)发的《关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服务。意(yì)见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公(gōng)平(píng)高价(jià)收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监管总局关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖(xiá)市及新(xīn)疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对(duì)促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具(jù)有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经纪机(jī)构备案(àn)制(zhì)度(dù)。为(wèi)新建(jiàn)商品(pǐn)房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代(dài)理(lǐ订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)、居(jū)间等经纪服务的机(jī)构(gòu)，应当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡等，公(gōng)示从业(yè)信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的经纪服务由基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订(dìng)房屋(wū)交易合同、协(xié)助办理(lǐ)不动产登记(jì)等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚>　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位(wèi)的(de)房地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准，不得干预房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌(xián)实施垄断行(xíng)为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚门要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房(fáng)地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网签备案系(xì)统办(bàn)理房(fáng)屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共和国个(gè)人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开(kāi)他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健全(quán)客户个人信(xìn)息(xī)保护的内(nèi)部管理制(zhì)度(dù)，严(yán)格依(yī)法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用客(kè)户个人(rén)信息。未经当(dāng)事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不(bù)得发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平(píng)台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)发布的(de)房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人(rén)提(tí)供房源核验、房源发布、合(hé)同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明确(què)要(yào)求外，购房款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规行为整治(zhì)力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)纳入房地(dì)产市(shì)场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内容(róng)，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人(rén)信息合法(fǎ)权益(yì)等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经(jīng)纪服务标准和执(zhí)业规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员依法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业(yè)人员存(cún)在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息(xī)合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业组织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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