过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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