豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的）

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