继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gā莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思o)新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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