楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区