楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故>

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèn鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故g)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。