金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提(tí)问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水平(píng)，如沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(rú)何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒(chǎo)、因(yīn)城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城(chéng)市受购(gòu)买(mǎi)力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二(èr)三线城市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改善(shàn)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地产投资(zī)和开(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思kāi)发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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