上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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