万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北(běi)京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的(de)高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目(mù)的购(gòu)买房屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前已实(shí)际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命>

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型之路(lù)并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其(qí)实控人(rén)周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在(zài)持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖(lài)的情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命