一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_2023042117540稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字7041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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