继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(s修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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