饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐>

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)的(de)方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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