导读(dú)

　　黄金二十年之后，当下中国地(dì)产(chǎn)步入大分化(huà)时代(dài)而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国房地产市(shì)场黄(huáng)金(jīn)二十年(nián)。2019-2021年，连续三年(nián)商品住(zhù)宅销售(shòu)面积超(chāo)15亿平(píng)，足够4000万家(jiā)庭(tíng)入住。恰逢(féng)近年(nián)地产持续低(dī)景气(qì)，有关中(zhōng)国地产(chǎn)是否过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘(lí)清中国(guó)城镇存(cún)量住宅真实情况，据此判断中国(guó)未来地(dì)产(chǎn)趋(qū)势。

　　有媒体渲染中国地产存(cún)量极度过剩，事实(shí)是否如此？

　　住建部(bù)披(pī)露(lù)全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第(dì)七次(cì)人口(kǒu)普查调查数据(jù)显示城(chéng)镇家庭户人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀(huái)疑，中国房(fáng)子是否真(zhēn)的过(guò)剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇建筑占(zhàn)比不到一成，其中还(hái)包括大量(liàng)城镇非住(zhù)宅建筑，如商业办(bàn)公楼、学校等，因(yīn)此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七(qī)普显示(shì)中(zhōng)国城镇居(jū)民(mín)人(rén)均住(zhù)宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间(jiān)房所能满(mǎn)足，它与房(fáng)屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配(pèi)套(tào)设施等因素密(mì)切相(xiāng)关(guān)。中国的(de)人均住宅间(jiān)数较(jiào)发达(dá)国(guó)家还有很大差距。人均住宅间数(shù)大(dà)于(yú)1同样不意味着中国住宅市场已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现中国(guó)城镇居民户均1套房，其中每(měi)户(hù)持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接公布中(zhōng)国家庭户均住(zhù)宅(zhái)的数据，我们根据商品住宅套数、商品住宅占(zhàn)比(bǐ)和城镇家庭户数(shù)，计算(suàn)出城镇家庭住宅套户比。

　　测算结(jié)果显示，目前城(chéng)镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住宅。若期房顺(shùn)利交付，直至2024年，中国每(měi)户城镇家庭(tíng)才拥(yōng)有1套住宅，其中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味(wèi)着户户有(yǒu)房，然而事实上(shàng)中国住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数据(jù)显示，成(chéng)熟(shú)房地产市场的住宅套户(hù)比会(huì)大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之(zhī)所以说不平衡，是因为户均一套房无(wú)法满足流动人(rén)口的租(zū)赁和(hé)置业需求(qiú)。全国总人口的近(jìn)三(sān)成都是(shì)流动人口，流动人口会(huì)选择在大城市租房挣钱(qián)，在老(lǎo)家买房，从而(ér)产生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即(jí)便(biàn)户均(jūn)一套房，中国(guó)未来地产(chǎn)仍(réng)有(yǒu)四大新增需求(qiú)动力。

　　第(dì)一，户均人口规模(mó)缩小，一人(rén)户、两人(rén)户占比不断增加，导致家庭户数增多(duō)。小家(jiā)庭(tíng)化(huà)趋势将延续，带(dài)来新户(hù)购房需求增长。

　　第二(èr)，经济板块的分(fēn)化日益明显，区域经济资源分配的(de)再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入，人口净(jìng)迁入城(chéng)市的新增住(zhù)宅(zhái)需求有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家(jiā)庭住在2000年(nián)以前建(jiàn)成的住宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造势(shì)在必(bì)行。

　　第四，中国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积(jī)均较(jiào)发(fā)达(dá)国家有着不(bù)小差距三公里是多少米，三公里是多少米，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二(èr)十年之后，当下(xià)中国地产步入大(dà)分化时代(dài)而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说(shuō)过去(qù)二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给(gěi)存在不足，这(zhè)是过去二十年房价快(kuài)速上涨(zhǎng)基石。那么当(dāng)下房地产大分(fēn)化时代(dài)已至，大分(fēn)化时代下地产矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不同能级城市之(zhī)间(jiān)，不同区域(yù)板块之间，不(bù)同品质(zhì)住宅之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露全国已有近6亿(yì)栋房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)，引发热议。从2月以来(lái)，各(gè)大城市二手房挂(guà)牌量(liàng)突然激(jī)增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中国的(de)房(fáng)子是否(fǒu)已(yǐ)经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底(dǐ)是供给过(guò)剩，还是供需平(píng)衡，或是仍(réng)然存在不足？可惜由于(yú)住(zhù)宅存量(liàng)数据并未公(gōng)布，我们无法(fǎ)直接知晓具体情况。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾(wù)，我们测算出(chū)中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)住宅(zhái)套数，回(huí)答当前的房子是否真的过剩了？据此判断未来(lái)房(fáng)地产(chǎn)市场会如何发展(zhǎn)。

　　一(yī)、如何有(yǒu)效观察中国户均拥有住宅数量

　　（一）中(zhōng)国住(zhù)宅数量过剩的直观判(pàn)断站不(bù)住脚(jiǎo)

　　今年2月，在以全国自然灾害(hài)综合风险普(pǔ)查(chá)工作情况为(wèi)主题的新(xīn)闻发布会上(shàng)，负责(zé)人对外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房(fáng)屋建筑数据以及80多(duō)万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋(wū)建筑(zhù)，平均每(měi)栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市场看似已经过剩(shèng)。

　　在(zài)这近6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑中，农村(cūn)房屋占9成以上，以(yǐ)栋数计算的(de)城镇房屋实(shí)际仅有4700多(duō)万栋，还包括了大(dà)量(liàng)商业楼、写字楼、学(xué)校(xiào)、医院等非住宅。总(zǒng)的(de)算下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口普查数(shù)据公布了中国城镇家庭(tíng)户人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数为1.06间，其(qí)中(zhōng)城市家庭(tíng)户居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数(shù)大于1，看(kàn)似意味着(zhe)人人都(dōu)有房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不(bù)仅与房间数量有关，更与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能(néng)完全反(fǎn)映出(chū)城(chéng)镇居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为单位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜(yí)居的选择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇(zhèn)居民住宅主(zhǔ)要分两大(dà)类(lèi)，一类(lèi)是商(shāng)品住宅，另一类是(shì)保障(zhàng)房(fáng)、原(yuán)公有住(zhù)宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前(qián)缺乏统计数据(jù)，并没有直接公布城镇住宅(zhái)数量。居民住宅相关数据(jù)有两处可(kě)以直(zhí)接公布，一是(shì)每年(nián)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居民住宅来源(yuán)（人口普(pǔ)查数据(jù)）。计(jì)算中国居民(mín)户均住宅数(shù)量，我们主要用到上述两组数据(jù)。

　　中国住宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数量极少，可(kě)忽略不计。估算城镇居民(mín)户均住宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年以来(lái)每(měi)年商品住宅销售套数相加，我们就能够得到当前商品住(zhù)宅总存(cún)量。

　　第二步，根据城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的商品(pǐn)住宅(zhái)和非(fēi)商(shāng)品住宅比例，推算得到居民住宅总套数(shù)。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品住宅总(zǒng)数除(chú)以(yǐ)家庭户数，我们就能够(gòu)得到城(chéng)镇户均(jūn)拥有的(de)住宅数(shù)量。

　　具(jù)体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅套数/住宅总(zǒng)套(tào)数）

　　=商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)套户比(bǐ)/商品住宅(zhái)占比

　　二(èr)、城镇家庭户均(jūn)拥有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量到底(dǐ)有多(duō)少(shǎo)，目(mù)前缺乏一(yī)个(gè)准确统计(jì)。我们利用既有统计数据(jù)，大(dà)致测算得(dé)到中国(guó)存(cún)量房地产套(tào)数，并(bìng)进一步(bù)推算中(zhōng)国城镇(zhèn)家庭户均拥有的住宅数(shù)量。

　　（一(yī)）城镇居(jū)民户均拥有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一(yī)）中(zhōng)国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二(èr)）城镇家庭户(hù)均拥有0.64套(tào)商品住宅（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的(de)房地(dì)产销售以期房为主(zhǔ)，从2019年(nián)开始，新房销售中期房(fáng)占(zhàn)比近9成。本文(wén)去除商品住宅累计销售套(tào)数里的期房(fáng)销(xiāo)售，得到商品住宅现(xiàn)房套数(shù)。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期(qī)在2-3年，并考(kǎo)虑到(dào)交房后(hòu)装修的时间，取最(zuì)大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套(tào)商(shāng)品现(xiàn)房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居(jū)民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接(jiē)下(xià)来(lái)我们需要进一步推算中国城镇居(jū)民拥有的户(hù)均住宅(zhái)套数。

　　首先(xiān)，七普数据显(xiǎn)示(shì)中国城镇居(jū)民的住宅(zhái)结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有(yǒu)住宅占比6.1％，通过继承(chéng)或(huò)赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租(zū)房(fáng)与其他住宅。

　　其次(cì)，我们(men)假定租赁其他(tā)住宅(zhái)和购买二手房都是商品(pǐn)住宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅(zhái)、购买商品(pǐn)住宅与(yǔ)购买二(èr)手(shǒu)房加总(zǒng)，得(dé)到商品住宅(zhái)占(zhàn)居民所(suǒ)有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十(shí)年变(biàn)化幅(fú)度的(de)20％，计算2011年-2020年(nián)商品住宅的实际变化比例(lì)，从(cóng)而我们(men)估算(suàn)出2022年商品住(zhù)宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至(zhì)2022年末，中国平均(jūn)每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑(lǜ)已购期房，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利，已购期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付使用，到2024年(nián)，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭都会拥(yōng)有(yǒu)一套住宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然(rán)城(chéng)镇居民(mín)已经达到了户均一套房(fáng)的程度(dù)，“户户有(yǒu)房”是否意味(wèi)着中国(guó)城镇化(huà)进展终结(jié)，甚(shèn)至意味(wèi)着中国(guó)地产存量供给(gěi)绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味着住宅市(shì)场(chǎng)供需(xū)平衡

　　需要(yào)有多余(yú)住宅来满足因(yīn)人(rén)口流动、居民换房等(děng)因素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成(chéng)熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会在1.1左右。

　　国际经验来(lái)看(kàn)，美国、英国和日本的住宅套户比均高于1.1，其中，英(yīng)国的住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩(hán)国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房，就(jiù)会(huì)造成人(rén)口净流入地的住宅(zhái)市场(chǎng)供(gōn三公里是多少米，三公里是多少米g)不(bù)应求，造(zào)成房价或房租迅速上(shàng)涨。

　　七(qī)普指出中(zhōng)国的(de)流(liú)动(dòng)人口3.76亿，省内流动(dòng)人口和省际流动人口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口(kǒu)流动调查数(shù)据显示，在上海、杭(háng)州以及(jí)南(nán)京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住(zhù)宅比例分别(b三公里是多少米，三公里是多少米ié)为28％、21％和18％。大(dà)城市的高工资吸(xī)引打工人，但(dàn)高(gāo)房价迫(pò)使打工人(rén)回乡置(zhì)业(yè)。

　　流动(dòng)人口实际上(shàng)会占据两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房(fáng)价较低的县城购买(mǎi)一套房(fáng)。所(suǒ)以说户均一套房无法满(mǎn)足庞大流动人(rén)口的租赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅(zhái)品质仍需改善(shàn)

　　目前，中国的(de)城镇住宅中依(yī)然有不少老旧小区(qū)。

　　三(sān)成家庭，也(yě)就是约9000万户城镇居民(mín)住(zhù)宅是2000年以前建成，其中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以(yǐ)上。

　　这批存在着建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管道等基础设施陈(chén)旧，给(gěi)住户的(de)生(shēng)活带来了很大的(de)不便和安全隐患，并且居(jū)住体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老(lǎo)旧住宅面(miàn)积(jī)小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在(zài)5％左右的家庭没有(yǒu)独(dú)立卫浴和厨房。这类上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难(nán)满足现(xiàn)代生活需求(qiú)，在未来(lái)大都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居室和二居室，户型偏(piān)小(xiǎo)。其中(zhōng)一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对(duì)比(bǐ)镇，城市(shì)家庭住宅户型更(gèng)小，当(dāng)然这与城市(shì)土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面积扩张是未来地(dì)产的(de)需求驱动(dòng)力

　　根据(jù)七普数据(jù)测算，2020年(nián)城(chéng)镇家(jiā)庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城(chéng)和老(lǎo)旧小区拆迁，加上2021年和(hé)2022年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)为(wèi)39.45平方(fāng)米。

　　超过一(yī)半的家庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积小于均(jūn)值，近4成家(jiā)庭人(rén)均住宅建筑面积(jī)在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)不足19平方米(mǐ)，不(bù)及全(quán)国人均水平的一半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的住(zhù)宅面积(jī)仅为15.2平方米。上海市(shì)将人(rén)均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积低于(yú)15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若按(àn)这(zhè)个标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人(rén)均可使用住宅面积为40平，即人均(jūn)住宅建筑面积(jī)为50平，只考虑家(jiā)庭户人数(shù)，需要(yào)住宅总(zǒng)量约390.6亿平，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积(jī)，美国(guó)为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国都高于(yú)40㎡，中国的人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若(ruò)去除公摊面积后，中国的人均(jūn)可(kě)使用面积为31.56㎡，这一差(chà)距将变得明显(xiǎn)。

　　若(ruò)考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体户人口，所需要的住(zhù)宅总量会更多(duō)。

　　四、户均已然1套房，未(wèi)来地产还会有需求么？

　　我(wǒ)们测(cè)算得到中(zhōng)国城镇家庭(tíng)户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即便如此，中(zhōng)国人口(kǒu)静态结构和(hé)动态趋势演绎，决定了中国未来地产仍有需求释放。户(hù)均1套住宅现(xiàn)实(shí)之(zhī)下(xià)，中(zhōng)国未来城镇住宅需(xū)求主要来自于四(sì)个方面。

　　第一(yī)，户(hù)均(jūn)人(rén)口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城镇家(jiā)庭户均人口数(shù)不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规(guī)模为2.85人(rén)/户，而七普显示城(chéng)镇户(hù)均(jūn)人(rén)口(kǒu)规(guī)模为2.62人/户，一人(rén)户、二人户的占比(bǐ)明显上升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户(hù)数会(huì)因户均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第二(èr)，人口迁移(yí)导(dǎo)致(zhì)经(jīng)济(jì)发展(zhǎn)带(dài)来的新(xīn)增住宅(zhái)需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板块的分化日(rì)益明显，资源和生产(chǎn)要素逐步向经济(jì)带、都市圈中(zhōng)心城(chéng)市流入，区(qū)域经济资源分配的再集中(zhōng)吸引着人口(kǒu)流入。人口(kǒu)迁移(yí)势必涉(shè)及到买房(fáng)租房，给(gěi)迁入地住(zhù)宅市场带来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以浙江省为例，2021年常住(zhù)人(rén)口增(zēng)量为72万(wàn)，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然(rán)增(zēng)加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增(zēng)长(zhǎng)主要受(shòu)益(yì)于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三，老旧小区改善性需求依然庞大。

　　从(cóng)2011年到(dào)2020年，自(zì)建住宅(zhái)和(hé)原公有住(zhù)宅的(de)家(jiā)庭(tíng)拆迁(qiān)改建(jiàn)最多。自建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下(xià)降了(le)10.5个百(bǎi)分(fēn)点；原(yuán)公(gōng)有住宅家庭比例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降(jiàng)幅(fú)为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造(zào)时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅(zhái)和原公有住宅(zhái)减少了1282万户，住宅净需求(qiú)增加(jiā)9755万(wàn)户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭(tíng)购买二手房。在新增住宅需求(qiú)中(zhōng)，有7成家庭(tíng)购(gòu)买了商品住宅。租房、购买经济(jì)适用房和其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和旧城改造(zào)，商(shāng)品住宅的占比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前(qián)建造的住宅建(jiàn)筑面积还有(yǒu)约(yuē)81亿(yì)平(píng)，涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城(chéng)中(zhōng)村、老公有住宅(zhái)，建(jiàn)筑面积(jī)小、质量低(dī)、基础设施配(pèi)套差、没有或少有物业管理，居民追求美好、宜(yí)居生活的环(huán)境，背后的(de)改善性(xìng)需求有待释放(fàng)。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的改善性(xìng)需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房(fáng)受限于(yú)资(zī)金，倾向于中小户型(xíng)。已有(yǒu)住宅家庭希(xī)望提高生活品质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中(zhōng)央(yāng)经济工(gōng)作(zuò)会议明确(què)指出(chū)支(zhī)持住宅改善(shàn)等(děng)消费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村住宅因素，中国的人均住宅间数较其他(tā)国家(jiā)依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平有着密切正向联系。随着经(jīng)济发展水平的提高，中国(guó)的人均住宅间数(shù)与人均住宅建筑面积(jī)将随之增长。

　　如果说(shuō)过去(qù)二十年(nián)是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为(wèi)住宅供给(gěi)存在不足，供需出现(xiàn)错配，这是过去(qù)二十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那(nà)么未来将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房(fáng)地(dì)产大分化时代已至，这种分化不(bù)单局限于城市能级之间(jiān)差异，优质小区和老旧(jiù)二手(shǒu)房之间的差异也将越(yuè)发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人(rén)口普查数据调(diào)查(chá)的是(shì)人(rén)，并不是针对住宅(zhái)，因此可能存在统计(jì)偏差。商品住(zhù)宅占比实(shí)际值可(kě)能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三公里是多少米，三公里是多少米