今天(tiān)给各(gè)位分(fēn)享(xiǎng)税法(fǎ)怎(zěn)么规定(dìng)的土地税，其中也会对税(shuì)法怎(zěn)么规定土地税征收进(jìn)行解释 ，如果能碰巧(qiǎo)解决(jué)你现在(zài)面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文(wén)目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所在(zài)地区的单(dān)位面积(jī)的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，为城(chéng)镇土地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积(jī)为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式(shì)为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使用税是对使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，按使用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)的征税(shuì)范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的(de)单(dān)位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照规(guī)定由土地所在地的(de)税务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地(dì)土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)税率(lǜ)是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依(yī)标准地价(jià)按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三，标准房(fáng)价与标(biāo)准地(dì)价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年计征(zhēng)，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税年(nián)应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳土地(dì)使用税税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积×土地使(shǐ)用税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积为计税依据(jù)，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差(chà)别税额(é)，按(àn)大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税额(é)大城市每平(píng)方米一块五至三十元；中等城(chéng)市每平(píng)方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城市每(měi)平方米九毛(máo)至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平(píng)方(fāng)米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年(nián)征收，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如(rú)果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增(zēng)值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之(zhī)前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按(àn)照转(zhuǎn)让二(èr)手(shǒu)房交易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的个(gè)人(rén)所得税征收方式(shì)。如(rú)成交价为(wèi)50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算(suàn)手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率(lǜ)是不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级(jí)超率(lǜ)累进税(shuì)率，其(qí)中(zhōng)增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让非住宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增(zēng)值(zhí)额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不(bù)能提(tí)供购(gòu)房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用五斤等于多少克，五斤等于多少克千克税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段的适用税(shuì)额计(jì)算得出 。

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