大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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