金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月(yuè)份国民经济运行情况新闻(wén)发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段(一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水duàn)的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回(huí)应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一(yī)些(xiē)地方出现(xiàn)了商(shāng)品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调整优化(huà)住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年(nián)以来(lái)，房(fáng)地产市场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业(yè)资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产(chǎn)热(rè)点市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发(fā)布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售价格一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水走势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和(hé)开(kāi)发建设(shè)仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳(wěn)。

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