刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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