楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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