刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品(p稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊ǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(ku稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊àng)的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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