继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biā夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思n)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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