饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fán青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗g)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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