杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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