金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流(liú)房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主流房贷利(lì)率较去年同(tóng)期分(fēn)别(bié)回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城银行平(píng)均放款周(zhōu)期(qī)为23天，较(jiào)上月延(yán)长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上月(yuè)持平(píng)，清远、中山首套房贷利(lì)率下降带动(dòng)三四线城市(shì)首(shǒu)套利率(lǜ)微(wēi)降至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策动态调整机制下，首套利率回(huí)调，二套(tào)利(lì)率保持不变，5月百城整(zhěng)体首二套房贷利(lì)率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城(chéng)市首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二套改善(shàn)需求的房贷成本较(jiào)高。当前改善(shàn)需(xū)求(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的qiú)是市场修复的(de)关键支撑，建议(yì)因城(chéng)施策，适当降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善(shàn)需求释放。

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