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二套房首付比例,二套房认定标准

二套房首付比例,二套房认定标准

现在国家对于居民购买二套房居住或者投资的管控还是比较严格的,那么,现在二套房首付比例是多少?二套房认定标准是怎样的?来看看小编的解答吧。

二套房首付比例,二套房认定标准

二套房首付比例

根据央行规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

二套房首付比例

二套房认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也被划为家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷款购房时,会根据二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据现行银行“认贷又认房”标准,在不出售现有房产的条件下,再贷款购房也属于二套房,根据二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。过去只“认贷”,现在加了“认房”,即使没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的条件下,被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。现在银行对二套房认定是“认房又认贷”,即使贷款买的房产出售后,家庭名下没有任何住房,但由于之前有贷款记录,再申请房贷依然算做二套房。

二套房认定标准

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。现在公积金贷款政策也较为严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,就算未曾使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款属于二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是无法提供单身证明的,因此另一方再购房时也属于二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中可以查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也属于二套房。


参谋家小编:二套房首付比例以及认定标准就给大家介绍到这了,获取更多相关资讯,请关注参谋家装修网。

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