曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约3抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来6亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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