杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保(b菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗ǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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