豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōn外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗g)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(w外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗ài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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