一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供1光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米2万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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