豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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