刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(y中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名uán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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