曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(t幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班óng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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