楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年写照的意思 写照是什么词性5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷写照的意思 写照是什么词性。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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