一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(k身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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