刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专(含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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