上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)小明王是谁的后代 小明王是男是女晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为小明王是谁的后代 小明王是男是女"skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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