豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(k匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么āi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么)建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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