从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。 <缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱/p>

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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