楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(z日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名hèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(ch日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名éng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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