楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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