楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升大学老师最怕什么部门举报(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)大学老师最怕什么部门举报出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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