杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(c定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思è)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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