楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(ché母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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