曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因px;'>氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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