上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

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　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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