继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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