继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公边际贡献的计算公式是什么呀(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产边际贡献的计算公式是什么呀品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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